上海装饰装修管理办法主要涉及住宅和非住宅装饰装修的管理，包括施工许可、施工管理、竣工验收等方面的规定。以下是对这些规定的详细解读。

住宅室内装饰装修

适用于城市区域内住宅室内装饰装修活动，确保工程质量和安全，维护公共安全。

既有建筑物装修

适用于总投资100万元及以上或建筑面积300平方米及以上的既有建筑物装修活动。

市建设行政管理部门

负责全市建筑装饰装修工程的综合协调和监督指导。

区建设行政管理部门

负责所辖区域内建筑装饰装修工程的综合监督管理。

一般类装修工程

不涉及建筑主体和承重结构变动、不改变建筑原有使用功能、不改动消防设施、不涉及房屋立面改动等。

特殊类装修工程

涉及建筑主体和承重结构变动、使用功能调整、消防设施变动、房屋立面改动等可能影响公民生命财产安全和公共利益的活动。

施工许可阶段

建设单位在线申领施工许可证，提交相关材料，包括房产证、身份证、设计方案等。

施工过程阶段

质量安全监督机构实施监督抽查，记录抽查结果，不再出具质量监督报告。

竣工验收阶段

建设单位自行验收，在线自行报送验收信息并获取告知性备案凭证。

损坏房屋主体和承重结构

擅自改变房屋基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件。

违法搭建建筑物

未依法取得建设工程规划许可证，擅自搭建建筑物、构筑物。

破坏房屋外貌

擅自改变房屋原始设计外立面及其色调，擅自在非承重的外墙上开门、窗。

装修管理协议

装修人与物业服务企业签订《装饰装修管理协议》，明确双方的权利和义务，包括施工时间、垃圾堆放和清运、施工费用等。

装修垃圾清运

装修人应当按照小区《规约》约定的堆放方式进行投放，可选择自行支付或委托物业服务企业代为支付。

上海装饰装修管理办法通过明确适用范围、职责分工、工程分类、办理流程、禁止行为和装修保证等方面的规定，确保装饰装修活动的安全、规范和有序进行。这些规定不仅保护了业主的合法权益，也维护了公共利益和公共安全。

上海市的装饰装修管理办法主要包括《关于加强物业服务企业履行住宅装修管理职责的通知》和《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》。以下是这些办法的具体内容和实施细则：

《关于加强物业服务企业履行住宅装修管理职责的通知》

适用范围：适用于上海市行政区域内住宅物业管理区域的装修管理。

物业服务企业职责：包括办理装修登记申请、加强现场检查、督促装修人和装饰装修单位遵守施工作业时限等。

装修人义务：装修人应主动告知物业企业装修信息，签订《装饰装修管理协议》，并按规定支付相关费用。

装修垃圾处理：装修垃圾应按照小区规定投放，物业服务企业可提供有偿的装修垃圾短驳服务。

《上海市建筑装饰装修工程管理实施办法》

适用范围：适用于本市行政区域内总投资100万元及以上或者建筑面积300平方米及以上的既有建筑物的装饰装修活动及其监督管理。

工程分类：分为一般类装修工程和特殊类装修工程，特殊类包括涉及建筑主体和承重结构变动、使用功能调整、消防设施变动、房屋立面改动等。

办理流程：包括施工许可阶段、施工过程阶段和竣工验收阶段，特殊类装修工程需提交更多材料并接受更严格的监管。

以上信息仅供参考，具体实施细则可能会有所变动，建议在进行装饰装修前，咨询相关部门或专业人士以获取最新、最准确的信息。

在上海，装饰装修公司必须满足一系列资质要求，以确保其具备合法运营和提供优质服务的能力。以下是上海装饰装修管理办法对装修公司资质要求的详细说明：

资质等级与标准

一级资质：企业资信要求包括独立法人资格、注册资本不少于500万、近三年中住宅装饰装修其中一年最高年产值达到5000万等。技术条件包括技术负责人具有5年以上住宅装修施工管理经历、企业有职称的技术人员不少于5人等。

二级资质：企业资信要求包括独立法人资格、注册资本不少于200万、近三年中住宅装饰装修其中一年最高年产值达到1000万等。技术条件包括技术负责人具有3年以上住宅装修施工管理经历、企业有职称的技术人员不少于5人等。

三级资质：企业资信要求与二级资质相同，技术条件相对较低。

申请流程

1. 公司注册：装修公司需要完成公司注册，包括注册资本、公司名称、股东信息等。

2. 资质审批申请材料准备：准备必要的申请材料，如公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证明、公司章程等。

3. 提交申请并等待审批：将申请材料提交给相关部门，等待资质审批。

4. 完成相关考核和培训：一些资质可能需要公司员工参加相关考核和培训。

5. 定期更新和维护资质：获得资质后，公司需要定期更新和维护资质。

运营要求

遵守法律法规：装修公司需严格遵守相关法律法规和行业规范，依法经营。

保持良好商业信誉：保持良好的商业信誉，确保服务质量。

通过满足上述资质要求，装修公司不仅能够合法运营，还能提升其在市场中的竞争力，为客户提供更优质的服务。

上海装饰装修管理办法对装修工程的质量和安全有以下规定：

装修工程的质量规定

材料和设备标准：使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和中文标识。

质量验收：装修工程竣工后，应按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应出具质量保修书。

保修期限：住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

装修工程的安全规定

施工安全：装饰装修企业应遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

禁止行为：禁止损坏房屋主体和承重结构、违法搭建建筑物、破坏房屋外貌等行为。

施工时间：每日18时至次日8时以及法定节假日全天，不得从事产生噪声的施工作业。

违规处理

违规行为处理：物业服务企业应加强对装修活动的日常巡查，发现违规行为应及时劝阻、制止并督促改正；对拒不改正的，应在24小时内报告相关部门。

其他注意事项

装修前告知：装修人应主动告知物业服务企业装修方案，包括装修施工图等。

装修垃圾处理：装修垃圾应按照小区规定投放，物业服务企业可提供有偿清运服务。

通过这些规定，上海旨在确保装饰装修工程的质量和安全，维护业主的共同利益和居住环境。