以下是一份办公楼装修合同范本：

《办公楼装修合同》

甲方（发包方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承包方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方欲对位于[办公楼具体地址]的办公楼进行装修，乙方具备相应的装修资质和能力，经双方友好协商，就该办公楼装修工程事宜达成如下协议：

一、工程概况

1. 工程名称：[办公楼名称]装修工程。

2. 工程地点：[详细地址]。

3. 工程内容及范围：按照双方确认的装修设计图纸及预算清单，包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装修，水电线路改造，门窗安装等（具体以施工图纸和预算为准）。

二、工程期限

1. 开工日期：______年____月____日。

2. 竣工日期：______年____月____日。

3. 工期总日历天数为______天。因甲方原因或不可抗力因素导致延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致延误的，乙方应承担违约责任。

三、工程价款及支付方式

1. 工程总价款为人民币______元（大写______元整）。此价格为固定总价，除经甲方书面确认的设计变更和工程量增减外，不因任何因素调整。

2. 支付方式：

预付款：合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币______元（大写______元整）作为预付款。

工程进度款：乙方完成工程总量的______%时，向甲方提交工程进度报告，经甲方审核确认后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。

竣工验收款：工程竣工并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。

质保金：工程总价款的______%，即人民币______元（大写______元整）作为质保金，在质保期届满后无质量问题______个工作日内支付给乙方。

四、工程质量及验收

1. 乙方应按照国家现行的装修工程施工及验收规范、标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。

2. 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担，且工期不予顺延。

五、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1. 有权对工程进度、质量进行监督检查。

2. 按照合同约定支付工程价款。

3. 提供施工所需的水电等基本条件，并协调施工现场周边关系。

（二）乙方权利和义务

1. 有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。

2. 按照合同约定的工程内容、质量标准和工期进行施工。

3. 负责施工现场的安全管理，遵守国家和地方有关安全生产的规定，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。

4. 在工程竣工后，按照规定提交竣工资料和竣工报告。

六、工程变更

1. 工程施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应书面通知乙方。乙方应按照甲方的变更要求进行施工，变更工程价款按照双方协商确定的价格执行。

2. 因工程变更导致合同价款调整的，双方应签订补充协议。

七、违约责任

1. 如甲方未按照合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照应付未付金额的______%向乙方支付违约金。

2. 如乙方未按照合同约定的工程质量标准进行施工或工期延误，每逾期一天，应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责返工直至合格，费用由乙方承担，并按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。

八、质保期

1. 本工程质保期为______年，自工程竣工验收合格之日起计算。

2. 在质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______个工作日内进行维修，费用由乙方承担。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

你可以从以下途径免费下载：

一、官方网站

1. 一些地方的建设行政主管部门网站可能会提供部分合同范本供下载参考。例如当地住房和城乡建设局的官网。

二、法律资讯平台

1. 法信平台：它有丰富的法律文书资源，在搜索栏输入“办公楼装修合同”，可能会找到相关范本并可免费下载。

2. 无讼案例：除了案例资源外，也有一些常用的合同范本可供查看和下载。

三、办公资源网站

1. 豆丁网：有大量用户上传的各类合同范本，不过可能需要简单注册登录后搜索“办公楼装修合同”进行下载。

2. 优优教程网：也提供一些办公相关的合同范本资源可供免费下载。