专卖店装修返点是指在专卖店装修项目中，施工方或供应商根据与业主（专卖店经营者或品牌方）事先约定的条款，在完成装修工程后，按照一定比例从装修总费用中返还给业主的一部分金额。

一、产生原因

1. 市场竞争方面

在装修市场竞争激烈的情况下，施工方为了获得订单，会以返点的方式吸引客户。例如，在一个商业街区有多家装修公司竞争一家品牌专卖店的装修业务，其中一家可能会提出3% - 5%的装修返点，以提高自己的竞争力。

2. 合作关系维护

对于长期合作或者有战略意义的客户，供应商可能会提供返点。比如品牌连锁专卖店总部与固定的装修公司合作，装修公司为了保持稳定的业务来源，愿意给予一定的返点优惠。

二、计算方式

1. 按固定比例计算

最常见的是按照装修总金额的一定比例计算返点。例如，专卖店装修总花费为100万元，如果约定的返点比例为8%，那么返点金额就是100万×8% = 8万元。

2. 根据工程节点计算

有些情况下，返点会根据工程的完成节点来支付。比如基础装修完成并通过验收后支付3%的返点，整体装修竣工并运营一段时间（如一个月）后再支付剩余的5%。

三、涉及风险

1. 质量风险

部分施工方为了保证自身的利润，在提供返点后可能会在装修材料或施工工艺上进行削减成本的操作。例如，原本应该使用高档的防火板材，可能会换成质量较差的普通板材。

2. 合同风险

如果返点条款在合同中约定不明确，可能会引发纠纷。比如对于返点的计算基数存在争议，是按照报价单金额还是实际结算金额计算；或者对于返点的支付时间没有确切规定等情况。

四、应对措施

1. 严格筛选合作伙伴

要对施工方的信誉、资质和过往业绩进行详细考察。查看他们是否有过类似专卖店的装修经验，以及客户对其的评价等。

2. 完善合同条款

在合同中明确返点的计算方式、支付时间、条件以及与装修质量相关的保障条款等。例如规定如果出现质量问题，将扣除一定比例的返点作为惩罚。