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上海办公装修-交房要谨慎,这些细节要注意!

发布时间:2023-11-18来源:作者:上海办公装修设计点击:0

买房是人生中的一件大事,几十万的首付,哐哐地全砸出去,还要再背几十年房贷,更别说后面还要再花钱装修,这样拿到手的房子可不是要仔细检查吗?收房是件很重要的事情因为一旦浮现错漏,将会后患无穷,毕竟收房一时,住房可能是很久很久的。为了幸免可能浮现的问题,所以今天给大家讲讲验房需要注意的地方。1.核实房屋面积房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的。我们可以请专业的房屋检测机构,来测量房屋的面积。普通情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。2.检查楼层高度楼房建造的高度规定普通是2.8米实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点。3.检查门窗门要检查是不是能正常打开,灵不灵便,推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。另外,需要检查门安装的是不是垂直,缝隙大不大,是不是紧贴门框,特殊是门锁那边。还要检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平坦,有没有翘起的现象。窗要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,密封条、防尘条、防水条不得缺少。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不坚固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。4.检查地面地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露。还要检查水平度,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。普通地面平坦度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。5.检查墙面和地面一样,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露,对了,不要忘了天花板也是一个墙面。然后检查墙面的平坦度,最后还要检查阴阳角的垂直角度,普通墙面的平坦度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。6.检查给水排水和防水毛坯房的给排水主要就是预留的管道,主要检查水表安装是不是正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅,有无堵塞  ,开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误。防水也要检查好,把地漏堵上,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水大概24~48小时,观察楼下有没有漏水,还要观察防水层坡度合不合理,有没有积水。7.检查电路检查每个照明开关和电源插座质量是否合格,插座预留及位置合不合理,用电笔测试通不通电,还要做短路测试,看看能不能正常跳闸,检查电表和配电箱安装是否到位,配件齐不齐全,高度适不适合。验房的目的是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,对于已经浮现的问题进行标注和建议,这样才干幸免在装修期间浮现相互推诿的情况,自己的权益一定要主动维护。