好不容易交齐首付之后，想着要早日交房，但是交房的时候，心情又会非常复杂，担心房子会出现这样或者那样的问题。今天，装修公司为新业主整理了收房验房流程及注意事项，建议收藏！

一、收房流程

1.接收房通知书

开发商书面或电话及信息通知业主收房；

2.签到并核实身份

核实业主身份，确认首付流程；

3.检查两书一表

《两书一表》必须为原件；

4.款项结算

公共维修基金、物业费、实测面积多退少补；

5.验房

业主陪同验房；

6.资料签订

完善业主档案，相关文件签收；

7.领取钥匙

签接房单，领取钥匙；

二、验房流程

1.检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2.确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3.看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内维修;

4.清点房屋使用情况

公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收；

5.确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。

三、收房过程

收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，没有这三样东西，业主收房需慎重。

四、验房注意事项

1.窗户安装轨道是否顺畅

在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意是否关严实，否则会有风进入房间内。

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看前面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现