二手房因其周边配置成熟且价格比新房更为便宜而受到很多买房业主的追捧，但是在买二手房的时候我们更应该注意一些细节问题，那么买二房需要了解哪些问题呢?二手房验收注意事项你知道多少呢?今天装修网便来跟大家详细介绍。

买收房需要了解的问题

一、房东为啥卖房?

买新房可以不了解，但买二手房一定要了解这个中原由。要了解原来房东卖房子的原因，如果因为房子老化而卖房，最好不要买，如果仅仅只是因为要换更好的房子，就不用担心。

二、二手房第一次交易时间

在验二手房的时候，先询问一下房东关于该房子的首次交易时间。从第一次交易时间到二手房购买时间需要多长时间?从中，你可知道房子的房龄和房子的规划情况。

三、房东遗留费用问题

有些房东会有欠交生活费用的情况，所以在验房时，应确保房东已结清应承担的水电费、有线电视费、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。

四、查看二手房原户型图

一般来说，人们购买完二手房之后，并不会立刻入住，而是都会进行重新规划，户型会大变样，所以在验房时最好向房东索要原始的户型图，并现场查看周边环境和物业情况。

五、核对附送品情况

在二手房交易中，房东会承诺给购房者提供附送品，所以记得要查看附送品，比如型号、数量、品牌等，你要知道一点就是，这些附送品都是你花了钱的。

六、屋内设施及质量情况

由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水、潮湿等。

七、门窗情况

家里的安全性是否强，主要就是靠门窗了。不过，由于门窗的长期使用，必然会出现很多问题，比如门窗开关不灵活，有特殊的声音，门锁过长等。

八、查看遮挡之处

为了卖得好价格，房东往往会对房屋的一些缺陷进行遮盖，会用家具、床等物品来覆盖这些地方。因此，购房者在验房时一定要注意这些细节。

九、证件情况

在验房时，要注意房东交的证明是否齐全，比如维修资金等;过户手续是否齐全，比如过户税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。

二手房验房注意事项

一、渗水漏水的问题

通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数70%