等了好几年，终于交房了，那我们在新房收房时有哪些步骤和哪些注意事项呢？

新房收房步骤一、 注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

新房收房步骤二、 确定房屋是否达到交付条件

新房交房，房地产商一定要有以下6证：

《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》

新房收房步骤三、房屋检验

房子一定要“先验后收”，要根据开发商提供的《实测面积测绘报告》，然后与自己核实测量，当面积误差较大，可终止收房。另外要检测房子质量，像房子本身质量、小区环境等!

新房收房步骤四：填写《验房交接表》等相关文件

如果新房验收无误，就可以按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件了!如有不满意或差别，可双方协商，并将相关意见写在《验房交接表》上!